Immobilienverkauf
Der erfolgreiche Immobilienverkauf erfordert eine strukturierte Vorgehensweise. Neben dem entsprechendem Immobilienfachwissen benötigt man hierfür reichlich Zeit und natürlich Unterstützung durch gezielte Werbeaktivitäten. Wir möchten Ihnen hier die wichtigsten Kriterien für den Immobilien Verkauf aufzeigen, die Sie für eine erfolgreiche, rechtssichere Abwicklung beachten sollten. Mit unserem Fachwissen stehen wir Ihnen jederzeit kompetent und professionell zur Seite. Unsere Erfahrung und Know-how wird auch Sie überzeugen.
Wertermittlung
Für den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgt zunächst eine Marktwerteinschätzung. Diese stellt eine Herausforderung dar, denn der Preis darf weder zu tief noch zu hoch angesetzt werden. Sie verkaufen sonst unter Umständen zu Ihrem Nachteil oder der Verkaufspreis muss im weiteren Verkaufsprozess ggf. deutlich nach unten korrigiert werden. Beides kann potentielle Interessenten sehr verunsichern. Im einen wie im anderen Fall kann das den Verkaufserfolg nachhaltig behindern, verzögern und sich negativ auf den Verkaufserfolg auswirken. Um dem seriös entgegenzuwirken, bedarf es einer professionellen Wertermittlung basierend auf einer detaillierten Marktanalyse und der Einschätzung Ihrer Immobilie im Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Hier wird die Kaufpreisfindung für Sie nachvollziehbar, marktgerecht und transparent. Letztendlich schlagen wir Ihnen nach einer ausgiebigen Besichtigung Ihrer Immobilie unsere Verkaufspreisempfehlung vor.
Notwendige Unterlagen
Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie alle für die Interessenten notwendigen und wichtigen Dokumente für den Verkauf zur Verfügung haben:
Flurkarten (Katasterauszug), Grundrisse, Bauzeichnungen, Pläne, Gültiger Energieausweis, Wohnflächenberechnung (Wohnflächen, Geschossflächen, Nutzflächen), Gebäudeversicherungsnachweis, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Grundbuchauszug nicht älter als 3 Monate, Grundsteuerbescheid, (Grundbesitzabgabenbescheid)
Bei Wohnungs- oder Teileigentum zusätzlich:
Teilungserklärung), Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen, Aktueller Wirtschaftsplan, Die letzten 2 Jahresabrechnungen, Höhe der Instandhaltungsrücklage, Beschlusssammlung des Verwalters.
Bei Mietobjekten:
Mietverträge, Jahresabrechnungen des Verwalters, Grundrisse, Pläne, Flächenberechnung, Gültiger Energieausweis.
Je nach Objekt, ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilieneinheit werden zusätzliche Unterlagen benötigt, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Durch eine Vollmacht von Ihnen, können wir fehlende Unterlagen beschaffen.
Die Vermarktung Ihrer Immobilie
Wir vermarkten Ihre Immobilie über das Immorbilienportal Immoscout24, Internet, Social Media Networks und über unsere Kundendatenbank. Dies sichert die breiteste Marktabdeckung und eine klare Zielgruppenansprache. Eine gute Resonanz ist hier garantiert! Wir bieten auf Wunsch natürlich auch Verkaufsschilder auf dem Grundstück oder im Fenster der Immobilie, welche Ihre unmittelbaren Nachbarn und Passanten ansprechen und somit eventuell zusätzliche Interessenten generiert. Und nicht zuletzt ist ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Prämisse unserer Exposégestaltungen ist es die Unverwechselbarkeit Ihres Angebotes hervorzuheben- sowohl in textlicher wie grafischer Gestaltung. Das Exposé sollte neben dem Grundriss eine realistische Objekt- und Lagebeschreibung, sowie angemessenes Bildmaterial der wichtigsten Räume enthalten, damit man sich direkt einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot machen kann.
Die Besichtigungen
Unsere Stärken liegen im direkten Kundenkontakt. Für uns ist es selbstverständlich, dass wir uns auf alle Details rund um Ihre Immobilie vorbereiten. Wir beantworten Ihre Fragen lückenlos. Wir werden Ihre Immobilie transparent präsentieren, um dem Interessenten neben den Eckdaten auch ein Gefühl für Ihre Immobilie zu vermitteln. Nicht zuletzt treffen viele Interessenten eine Bauchentscheidung, und hierfür sind wir erfahrene Vermittler. Wir verfügen über das fachliche Know-how und ein großes Maß an Empathie um den ersten Kontakt erfolgreich zu absolvieren.
Die Abläufe bis zum eigentlichen Kauf
Alle Immobilienverkäufe werden in Deutschland durch Notariate abgewickelt. Der Notar ist zur absoluten Neutralität verpflichtet. Die Aufgabe des Notars ist es, beiden Vertragspartnern alle Details eines Kaufvertrags zu erklären und Fragen umfassend zu beantworten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages beantragt das Notariat eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese fungiert als Vorabeintragung und garantiert dem Käufer, dass die Immobilie nur an ihn und nicht etwa parallel an andere Personen verkauft werden kann. Ist diese Auflassung im Gundbuch offiziell eingetragen und hat das Notariat alle sonstigen Genehmigungen (zum Beispiel seitens der Hausverwaltung oder Erbbaurechtgebern) eingeholt, so werden die Vertragspartner schriftlich informiert, dass der Käufer den Kaufpreis ohne Bedenken an den Verkäufer überweisen kann. Meldet der Verkäufer den Eingang der Zahlung, kümmert sich der Notar um die endgültige Übertragung des Eigentums im Grundbuch. Dieses Prozedere kann in Einzelfällen und je nach Besonderheit der jeweiligen Immobilie auch abweichen.
Ihre Kosten Die Provision für den Nachweis oder die Vermittlung, soweit nicht individuell oder im Expose anders vereinbart, entspricht der jeweils ortsüblichen Provision. Bei Verkauf von Wohnimmobilien: 5% zzgl. der gesetzlichen MwSt., zahlbar 50% Käufer 50% Verkäufer. Die Kosten der notariellen Abwicklung, Gebühren für die Einholung von Genehmigungen etc. trägt im Regelfalle die Käuferseite. Auf Seiten des Verkäufers fallen Gebühren für die Löschung von eventuell bestehenden Grundschuldeintragungen an. Auch hier kann der jeweilige Einzelfall Kosten auf der jeweilig anderen Seite generieren.
Beachten Sie unsere Tippgeber-Empfehlungsprämie von 10% unserer Maklerprovision (Netto)!
